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      北京裝修公司,裝修全流程

      2543人已瀏覽 時間 : 2019-10-10 14:53:26

      導語:1、裝修準備階段第一步,找設計師設計師分兩類:①裝修公司的設計師。設計費大多不高,有的甚至“免費設計”,這是裝修公司低價切入的一種手段。②獨立的設計師/設計工作室。費用較高,150~500元/㎡不等,設計圖紙全面,能跟蹤整個裝修 ...

      1、裝修準備階段

      第一步,找設計師

      設計師分兩類:

      ①裝修公司的設計師。設計費大多不高,有的甚至“免費設計”,這是裝修公司低價切入的一種手段。

      ②獨立的設計師/設計工作室。費用較高,150~500元/㎡不等,設計圖紙全面,能跟蹤整個裝修過程。

      ▲設計師手稿

      設計費高低不能絕對地代表設計水平,關鍵問題是,和設計師聊什么才能看出設計水平。和設計師第一次見面,可以從聊生活方式開始:

      比如老人會不會偶爾來住,小孩多大了,一家三口是不是同時出門上班上學,在家加班多不多,興趣愛好是烤蛋糕還是看電影,用沒用過洗碗機和烘干機……不要覺得這些“雞零狗碎”難以啟齒,這些才是你的真實需求,是應當告知設計師的。

      ▲可以把詳細的需求列成表格,和設計師一起討論

      隨著溝通深入,我們要看設計師是否具備幾個素質:

      ①熟悉人體工程學尺度,能比我們“多想一點”。他不會默認你的臥室只有一盞燈,他會告訴你應該有幾盞燈,是吊燈還是射燈,吊燈吊多低,射燈距離墻多遠,各自有什么用途,燈的開關在哪里……

      ②有擅長的風格領域(并且恰是你認同的)。看設計師的以往作品,多問問為什么這樣設計,是實現了怎樣的功能,還是客戶提了什么特殊的需求,以增進對設計師的了解。

      第二步,找施工方

      施工方分三類:

      ①游擊隊。代指沒有營業執照、沒有職業資格證書的零散施工人員。水電階段找水電工,瓷磚階段找瓦工,吊頂階段找木工,依此類推,每個工種都自己聯系,材料全自己買,工地全自己盯,省錢卻操心。

      ②工長的施工隊。一個工長可能會掛靠在多個線下線上平臺,如工長俱樂部、各大網絡平臺,注意平臺只是提供信息的地方,出問題想要依靠平臺維權往往很難。

      ③裝修公司。裝修公司做的事情其實很簡單,就是把市場上各種零散的資源整合起來,能給客戶提供項目經理、設計師、監理、工長和工人。

      裝修公司也屬于一種“平臺”,但管理要比網絡平臺嚴謹得多。裝修公司要從裝修款中抽成,還要收取施工隊的日常管理費用,設計師和項目經理也要提成,還有稅金,這么多人要從里面吃飯,就導致了裝修公司的價格比較高。

      裝修公司的工長很多也是掛靠的,工長自己養施工隊(給工人發工資),工人最聽的還是工長的話,所以工長的人品和手藝很大程度上決定了施工隊是否靠譜,考察方法是看對方的談吐、工地現場、報價(量房后才有)。


      ▲工地現場石膏找平誤差小,墻面平整

      第三步,量房

      通常由設計師負責,具體分三種情況:

      ①請了獨立設計師+工長。

      設計師量房→設計師出概念方案(至此設計師的服務是免費的)→業主付設計費定金→設計師出設計圖紙→業主和設計師簽合同→工長帶著圖紙量房→工長出施工報價(至此工長的服務是免費的)→業主和工長簽合同。

      和設計師正式簽合同前,應確認的設計圖紙有:原始結構圖、拆除圖、新建圖、平面布局圖、天花布局圖、地面鋪裝圖、強弱電點位圖、水電點位圖,更詳細的可能還有立面圖等。

      設計圖紙確認好后,再做施工報價,不容易產生增減項。

      ▲施工報價中,材料、工藝做法、單位、數量、人工費單價等信息越詳盡越好

      ②不請設計師,只請了工長。

      工長量房記錄大概尺寸(不會出圖紙)→工長出施工報價(至此工長的服務是免費的)→業主和工長簽合同。

      ③請了裝修公司。

      設計師量房→設計師出概念方案(至此設計師的服務是免費的)→業主付設計費定金→設計師出設計圖紙和施工報價→業主和裝修公司簽合同。

      第四步,購買材料

      在裝修中會接觸到三類材料:

      ①主材。包括防盜門、窗戶、木門、櫥柜、瓷磚、地板、乳膠漆、墻紙、石材、集成吊頂、衛浴設備等,主材一般都是成品。

      ②輔材。包括水泥、沙子、石膏、石膏板、膩子、防水涂料、電線、線管、水管、木方、木龍骨、木工板、釘子等。

      ③軟裝。包括家具、家電、燈具、布藝、綠植、裝飾擺件等所有可移動的、易于更換的飾物。

      其中,軟裝由自己購買,主材和輔材到底是自己買,還是讓施工方報價,看選擇怎樣的裝修方式。

      裝修方式分三種:

      ①清包。你買材料,工人干活。清包省錢,因為不通過工長或裝修公司買材料,少經一個人手,就少一分差價。不過連一個螺絲釘你都要自己買,感覺挺虐的,上班族更沒有那么多時間精力。

      ②半包。自己買主材,工長或者裝修公司提供輔材和施工。好處是主材選擇范圍很廣,市面上有就能買到,實在不行還能定制;能跟商家砍價,裝修材料定價水分很大,可能一砍就省出好幾千塊。

      ③全包(大包)。你當甩手掌柜,工長或者裝修公司搞定全部主材、輔材和施工。確實省心,但不一定省錢,雖然大包套餐都聽起來特別便宜,什么“X99一平米拎包入住”,但是像地板、油漆、瓷磚、櫥柜等主材,只有展廳里面的一些樣品,還可能是同品牌中的低端產品。想用好一點的?對不起,加錢。

      比較三種裝修方式,如果對裝修效果有期待,更推薦半包,沒有清包那么累,還能自主購買材料。

      小結一下,以上四步是裝修準備階段的大體流程,沒有嚴格的先后順序,也不是每一步都必須進行。

      2、硬裝(基礎施工)階段

      半天 開工交底

      業主、設計師、工長(項目經理)、監理到場,在工地現場明確工藝、驗收標準以及增減項。

      如果要做拆除,查看現場需要保留的物件,如陽臺門窗、空調、熱水器、家具等,業主需要告知工長如何處理。

      3~5天 拆除

      3~5天 室內結構改造

      半天 水電交底

      業主、設計師、工長(項目經理)、水電工、監理到場;如果有中央空調、新風、地暖,理論上必須到場;如果有熱水器、軟水機、凈水器等,也可以約過來。

      測量防盜門、測量室內門、測量窗戶、測量櫥柜等,在水電交底前后盡快完成。

      5~7天 水電改造

      改造前安排進水電料;一般在水電施工前,安裝中央空調;一般在水電施工后,安裝地暖,然后和水電整體回填。注意水電開槽、空調打孔不要破壞房屋結構。

      期間還可以進行燃氣表移位、改暖氣管、安裝窗戶。

      半天 水電驗收

      驗收后根據水電工列的單子買開關插座面板、角閥、地漏等,并且安裝防盜門。

      2天 填槽、做保溫、做防水

      3 ~7天 做吊頂、埡口、背景墻等木飾

      3~4天 貼墻磚

      廚房貼墻磚之前,安裝煙道止逆閥和煙管。

      貼磚時把窗臺石一起安裝上,貼完磚通知櫥柜廠家復尺測量。

      3~5天 閉水試驗

      提前和樓下鄰居打好招呼將要做閉水試驗,留下聯系方式,可能去樓下查看是否漏水。

      期間可以選地板,根據地面確認可選的地板厚度,以及安裝過門石。

      3~4天 貼地磚及水泥地面找平

      要注意地面灑水養護,地磚和水泥地面都要做,貼完磚一周后即可用勾縫劑填縫。期間可以改燃氣管,通知廚衛吊頂廠家測量。

      2~3天 墻面和頂面石膏找平

      找平完粘貼石膏線、復尺測量室內門、測量定制家具。

      最晚要趕在刮膩子之前買好乳膠漆,有的品牌漆用特定的工具效果更好,要咨詢油工是否會使用。

      3~5天 刮膩子2~3遍

      1~2天 膩子打磨

      2~3天 刷乳膠漆或貼墻紙、墻布

      刷乳膠漆要“一底兩面”,即先刷一遍底漆,再刷兩遍面漆。別聽工長忽悠打磨了就不刷底漆了,刷底漆能防止底層返堿,防腐,增加涂料附著力,減少面漆使用量。

      一般刷完面漆后,安裝開關插座面板和燈具;但是有顏色的乳膠漆,一般先刷底漆,安裝開關插座面板后,再刷面漆(因為補漆容易有色差)。

      期間可以進行廚衛和陽臺吊頂。

      半天 竣工驗收

      3、主材安裝階段

      1天 櫥柜安裝

      可以約油煙機、灶具、其他廚房電器一起上門安裝。

      1天 室內門安裝

      在櫥柜之后安裝,避免大板子進出碰壞門。

      1天 地板安裝

      提前10天約商家測量和驗收地面,看是否具備鋪裝條件。

      安裝門和地板誰先誰后看情況,不固定。

      1天 定制家具安裝

      安裝地板和定制家具誰先誰后看情況,不固定。

      1天 衛浴安裝

      花灑、浴缸、馬桶等安裝

      1天 墻面修補

      安裝造成的乳膠漆破損,找工長派人來修補。這時可以退掉多余的瓷磚了。同時聯系廠家修補木門和其他主材。

      開荒保潔,大掃除。

      4、軟裝階段

      進家具

      開荒保潔完成后,陸續添置家具和飾品。隨著入住新家,家居審美可能會發生變化,可以先搞定生活必備品,再慢慢購買自己喜歡的東西。

      晾味

      空房晾味至少1個月,尤其是櫥柜、家具等木制品的氣味都散去后再入住。家里有小孩的,最好晾味時間長一點,比如經過一個夏天。

      入住

      HAPPY ENDING!

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